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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 500669 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 500669 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 하느재로 15, 104동 6층602호 (계산동,삼환아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.4 평 / 건물 19.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 245,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 245,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,500,000원 |
| 청구금액 | 77,205,345원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 245,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
계산동 930 | 13396.3분의 47.71 | 47.71㎡ (14.43평) |
| 건물 |
계산동 930 | 104동 6층602호 철근콘크리트조 | 65.88㎡ (19.93평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ""계산역"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은
아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 계산역이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중6층 602호로서, 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 새시창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,급배수 설비 및 도시가스설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 통행이 가능하며, 외곽 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년1월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년1월13일 | 소유권 | ||
| 3 | 2023년6월28일 | 근저당권 | 96,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년5월28일 | 근저당권 | 40,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월11일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월21일 | 가압류 | 7,513,851원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 289,208,333원 221,407,417원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 45건 | 297,977,778원 231,039,255원 |
78% 1.4회 |
| 12개월 | 107건 | 279,598,131원 222,101,147원 |
79% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
