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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 572186 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 572186 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1881-1 하늘도시우미린1단지 825동 1층101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 294,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 294,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,400,000원 |
| 청구금액 | 190,135,700원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 294,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중산동 1881-1 | 68203.1분의 40.4443 | 40.4443㎡ (12.23평) |
| 건물 |
중산동 1881-1 | 825동 1층101호 철근콘크리트구조 | 59.94㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천하늘초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아
파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비등이 구비되어 있습 니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 가장형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 북동측 및 북서측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 경제자유구 역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획 법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년5월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년2월25일 | 근저당권 | 171,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월20일 | 임차권설정 | 190,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월13일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년12월4일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년3월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 357,461,538원 286,586,599원 |
79% 1.2회 |
| 6개월 | 50건 | 353,240,000원 290,679,847원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 86건 | 360,360,465원 297,501,821원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
