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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 571596 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 571596 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 남동대로 860, 110동 8층803호 (간석동,간석래미안자이아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.9 평 / 건물 36.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 680,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 680,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 68,000,000원 |
| 청구금액 | 390,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 680,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
간석동 939-1 | 120509.8분의 59.18 | 59.18㎡ (17.90평) |
| 건물 |
간석동 939-1 | 110동 8층803호 철근콘크리트구조 | 119.52㎡ (36.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "석천사거리역" 북측 인근에 위치하며 본건 인근은
동유형의 아파트, 상업시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 내 제8층 제803호 외벽 : 화강석붙임 및 일부 페인트 등 마감. 내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감. 4)이용상태 아파트로 이용중임 5)설비내역 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기, 주차시설, 화재경보시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 광평수 토지로 간석래미안자이아파트로 이용중에 있음. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 간석동 939-1: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조 (건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>. 간석동 939-2: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조 (건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 간석동 939-3: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 간석동 939-6, 939-8: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조 (건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>. -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년12월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년3월31일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월4일 | 가압류 | 1,430,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월4일 | 가압류 | 10,532,500원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월16일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년3월27일 | 가압류 | 540,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년4월11일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년5월16일 | 가압류 | 15,901,967원 | 말소 |
| 9 | 2024년5월22일 | 가압류 | 230,735,791원 | 말소 |
| 10 | 2024년11월19일 | 강제경매 | 말소 | |
| 11 | 2025년10월23일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 358,200,000원 306,073,770원 |
83% 1.5회 |
| 6개월 | 95건 | 364,442,105원 304,999,256원 |
82% 1.6회 |
| 12개월 | 164건 | 366,054,878원 304,039,863원 |
81% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
