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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 569913 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 569913 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 인주대로 802-1, 9층902호 (구월동,듀크빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.1 평 / 건물 31.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 252,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 252,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,200,000원 |
| 청구금액 | 165,117,317원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 252,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구월동 620-17 | 898분의 46.53 | 46.53㎡ (14.08평) |
| 건물 |
구월동 620-17 | 9층902호 철근콘크리트조 | 103.54㎡ (31.32평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
○ 본건위치
인천광역시 남동구 구월동 소재 "신월초등학교" 북동측 인근에 소재함
○ 주위환경
야산으로 둘러싸인 아파트로 주거환경은 보통임
2)교통상황
○ 차량접근성 : 자유로움
○ 대중교통여건 : 보통임
-버스: 인근에 소재한 간선도로(인주대로)변에 버스정류장 소재함
-전철: 동측 근거리에 전철역(남동구청역) 소재함
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상11층 중 9층 902호로서
○외부마감: 석재(저층부) 및 몰탈위 페인팅 마감
○내부마감: 벽지 및 타일 마감
○외부창호: PVC 새시 및 방화문
4)이용상태
○ 아파트로 이용중임
5)설비내역
○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등
○ 난방설비 : 개별난방
6)토지의 형상 및 이용상태
○ 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 북측으로 광로의 아스팔트 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 ○제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-26)(지정기간: 2024.9.21.-2025.9.20.) 9)공부와의 차이 ○ 등기사항전부증명서상 소재지는 620-17외 1필지로 표기되어 있나 현황은 2018년1월22일 620-17로 합병 등기되었음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 기타 1. 외벽에 101동이라 표기되어 있음 2. 인접필지(620-3)와 합벽건축된 상태임 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년3월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년6월28일 | 근저당권 | 210,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월28일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월6일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 등기사항전부증명서상 소재지는 620-17외 1필지로 표기되어 있으나 현황은 620-17(2018.1.22.)로 합병 등기 되었음 2. 외벽에 101동 표기되어 있음 3. 인접필지(620-3)와 합벽건축된 상태임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 358,200,000원 306,073,770원 |
83% 1.5회 |
| 6개월 | 95건 | 364,442,105원 304,999,256원 |
82% 1.6회 |
| 12개월 | 164건 | 366,054,878원 304,039,863원 |
81% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
