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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 501627 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 501627 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 동구 화수로 38, 9동 3층301호 (송현동,동부아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.4 평 / 건물 23.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 243,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 243,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,300,000원 |
| 청구금액 | 2,250,940원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 243,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송현동 66-26 | 41666분의 40.852 | 40.852㎡ (12.36평) |
| 건물 |
송현동 66-26 | 9동 3층301호 철근콘크리트조 | 76.66㎡ (23.19평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 "인천송현초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며
주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통
임.
2)교통상황 본건까지는 차량출입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난한 편 임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조, 슬라브지붕 지하1층, 지상15층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일자:1991.04.27) 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨. 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 광평수의 평탄한 토지로서 "아파트 건부지"등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2015-05-07)(예원유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률> , 상대보호구역(솔빛유치원)<교육환경 보호에관한 법률> , 상대보호구역(송현유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(인천송현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(화도진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(송현유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률> ,절대보호구역(인천송현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년2월11일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월29일 | 근저당권 | 109,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월7일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년2월13일 | 가압류 | 8,959,946원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월3일 | 가압류 | 10,248,697원 | 말소 |
| 7 | 2024년9월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년2월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 163,500,000원 132,115,001원 |
82% 1회 |
| 6개월 | 3건 | 218,666,667원 190,483,334원 |
86% 1회 |
| 12개월 | 12건 | 219,166,667원 183,254,500원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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