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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 11544 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 11544 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월로 65, 105동 4층401호 (간석동,현대홈타운아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.1 평 / 건물 43.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 561,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 561,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 56,100,000원 |
| 청구금액 | 52,809,640원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 561,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
간석동 900-153 | 22613.6분의 46.6939 | 46.6939㎡ (14.12평) |
| 건물 |
간석동 900-153 | 105동 4층401호 철근콘크리트조 | 142.0528㎡ (42.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/철골조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천시청역(인천2호선) 북서측 인근에 위치하는 현대
홈타운아파트 105동 4층 401호로서 주위는 아파트 단지 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 인천지하철1,2호선 지하철역(인천시청역) 및 버스정 류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골조지붕 21층 건물내 4층 401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 하이새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 2필지 1단의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지는 남측으로 폭 약30미터, 동측 및 서측, 북측으로 폭 약10미터내외의 도로 와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -간석동900-153 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보호 지구(2016-07-30){철도안전법}임. -간석동900-154 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건 축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770]){건축법}, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획 법}, 철도보호지구(2016-07-30){철도안전법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년3월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년9월23일 | 근저당권 | 286,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월17일 | 근저당권 | 234,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월21일 | 근저당권 | 10,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년3월28일 | 임차권설정 | 7,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월6일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년9월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 대지권의 목적인 2. 토지 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2003. 5. 22. 접수번호 제50605)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대지권의 목적인 2. 토지 별도등기 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 358,200,000원 306,073,770원 |
83% 1.5회 |
| 6개월 | 95건 | 364,442,105원 304,999,256원 |
82% 1.6회 |
| 12개월 | 164건 | 366,054,878원 304,039,863원 |
81% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
