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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3072 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 3072 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 화순군 화순읍 광덕리 321 유창허니문맨션3차아파트 201동 1층101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 97,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 97,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,700,000원 |
| 청구금액 | 29,745,945원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 97,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광덕리 321 | 15528.7분의 26.59 | 26.59㎡ (8.04평) |
| 건물 |
광덕리 321 | 201동 1층101호 철근콘크리트조 | 59.88㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 화순군 화순읍 광덕리 소재 ""화순고려병원"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린상가, 학교 등이 혼재함.
2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 12층 아파트 내 1층 101호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 아파트 및 상가부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 진입도로 개설되어 있으며 외곽공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼 지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제 한구역(300미터_소, 말, 양, 사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년11월21일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월7일 | 가압류 | 19,495,899원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월24일 | 가압류 | 24,265,879원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월9일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 6개월 | 2건 | 251,500,000원 214,283,500원 |
86% 1회 |
| 12개월 | 6건 | 217,750,000원 202,755,000원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
