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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 642 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 642 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 신길동 365 신길우성아파트 제103동 제1층 제107호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.9 평 / 건물 25.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 1,047,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,047,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 104,700,000원 |
| 청구금액 | 27,581,961원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 1,047,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신길동 365 | 32058.4분의 52.6554 | 52.6554㎡ (15.93평) |
| 건물 |
신길동 365 | 제103동 제1층 제107호 철근콘크리트라멘조 | 83.64㎡ (25.30평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ""대영중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세
대주택 및 소규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 7호선 ""신풍역""과 지하 철 1, 2호선 환승역인 ""신도림역""이 소재하며, 본건 단지 북동측 근거리에 지하철 신안산선 역인 ""도림사거리""역이 공사 진행 중인 등, 제반 교통여건 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트라멘조 스라브지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제1층 제107호로서, (사용승인일 : 1986.09.03) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1., 2. 공히: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외: 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문 의) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항: 남부교육청에 반 드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+ 건축물 높이 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146) 협조) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항: 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법>, 건축선(건축과 문 의) 9)공부와의 차이 해당 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년12월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년4월25일 | 근저당권 | 241,670,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년5월4일 | 근저당권 | 420,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월7일 | 근저당권 | 261,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월11일 | 가압류 | 40,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년8월11일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 1,006,230,769원 1,038,299,547원 |
103% 0.7회 |
| 6개월 | 22건 | 905,363,636원 927,355,814원 |
101% 0.8회 |
| 12개월 | 37건 | 874,864,865원 853,875,032원 |
94% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
