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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 119738 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 119738 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 청량읍 삼정로 811, 106동 4층403호 (울산덕하 신일해피트리) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 387,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 387,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,700,000원 |
| 청구금액 | 195,029,111원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 387,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상남리 696-1 | 27160.8분의 42.8912 | 42.8912㎡ (12.97평) |
| 건물 |
상남리 696-1 | 106동 4층403호 철근콘크리트구조 | 84.8916㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 청량읍 삼남리 소재 "청량중학교" 서측 인근에 위치하는
울산덕하 신일해피트리 106동 4층 403호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 주택 및
주거나지, 학교 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 4층 403호로서 외 벽: 치장석붙임, 몰탈위 페인팅 등 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 창 호: 샷시창 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지주변 가로망상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(상남지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-08- 09)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년7월25일 | 근저당권 | 181,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월12일 | 근저당권 | 280,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월12일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년2월16일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월15일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년12월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 159,357,143원 136,033,500원 |
86% 1.1회 |
| 6개월 | 29건 | 184,413,793원 157,599,483원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 66건 | 187,242,424원 158,893,244원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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