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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 111529 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 111529 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 일동6길 11, 5층501호 (중부동,수근에이스타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.7 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-21 (입찰 36일전) |
| 감정가 | 170,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 119,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,900,000원 |
| 청구금액 | 108,427,433원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 170,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-21 | 119,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중부동 152-5 | 1201 분의 32.08 | 32.08㎡ (9.70평) |
| 건물 |
중부동 152-5 | 5층501호 철근콘크리트구조 | 84.738㎡ (25.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 "양산중앙요양벙원"에서 동측으로 직선거리 약 300m 지점에 위치하는 수근에이스타운 5층 501호임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 5층 501호로서.(사용승인일 : 2012.03.07) 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시창 4)이용상태 일련번호(가) : 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 인근 가로망 상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년7월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년7월12일 | 소유권 | ||
| 3 | 2021년3월2일 | 근저당권 | 124,800,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년3월29일 | 가압류 | 7,167,145원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월16일 | 가압류 | 29,583,423원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년7월30일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년8월5일 | 가압류 | 5,138,973원 | 말소 |
| 9 | 2024년9월10일 | 가압류 | 9,646,845원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 179,831,250원 138,309,750원 |
73% 1.4회 |
| 6개월 | 86건 | 182,140,698원 142,772,440원 |
75% 1.3회 |
| 12개월 | 157건 | 194,878,981원 155,722,647원 |
76% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
