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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 63028 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63028 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 102동 25층2506호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.9 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 375,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 375,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 37,500,000원 |
| 청구금액 | 410,302,909원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 375,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
백석동 1194 | 14959.8분의 12.78 | 12.78㎡ (3.87평) |
| 건물 |
백석동 1194 | 102동 25층2506호 철근콘크리트조 | 59.560㎡ (18.02평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 ""금계초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 공동주택 단지, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통됨.
2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 28층 건물 내 제25층 제2506호로서, 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 하이샷시창호 등으로 탐문조사됨. 4)이용상태 대상물건은 ‘공동주택(아파트)’로 이용 중인 것으로 조사됨. 5)설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 장방형형 토지로서, ‘복합시설 및 아파트’ 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건은 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 단지내 포장도로를 통하여 남서측의 중앙로 북동측의 강석로, 북서측의 강촌로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 개발행위허가제한지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(백신중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 ㅡ 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건의 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1998년3월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년8월31일 | 근저당권 | 458,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월14일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년4월22일 | 가압류 | 33,977,380원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월30일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년5월30일 | 가압류 | 31,002,646원 | 말소 |
| 7 | 2025년6월10일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 661,615,385원 545,851,404원 |
83% 1회 |
| 6개월 | 45건 | 662,600,000원 543,746,174원 |
82% 1회 |
| 12개월 | 101건 | 603,148,515원 502,880,373원 |
84% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
