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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 62822 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 62822 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090 가좌마을 102동 10층1002호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 303,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 303,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,300,000원 |
| 청구금액 | 311,922,882원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 303,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가좌동 1090 | 24116.8분의 38.3326 | 38.3326㎡ (11.60평) |
| 건물 |
가좌동 1090 | 102동 10층1002호 철근콘크리트조 | 59.9913㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 ‘송포초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 19층 건물 내 제10층 제1002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 외곽공도에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌구역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월17일 | 임차권설정 | 300,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월10일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년9월10일 | 가압류 | 6,002,340원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 47건 | 507,170,213원 404,285,519원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 85건 | 516,764,706원 418,178,189원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 186건 | 535,118,280원 436,242,220원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
