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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 54467 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 54467 (1) |
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| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 화서동 250-4 화서역 블루밍푸른숲아파트 123동 5층501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 589,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 589,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 58,900,000원 |
| 청구금액 | 150,739,726원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 589,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화서동 250-4 | 85624.2분의 49.31 | 49.31㎡ (14.92평) |
| 건물 |
화서동 250-4 | 123동 5층501호 철근콘크리트조 | 84.942㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 ""화서초등학교"" 북측 인근에 소재하며,
주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 화서역(1호선) 및 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 중 5층 501호로서, 외벽 : 석재마감 및 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. (후첨‘내부구조도’참조) 5)설비내역 급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 지하주차장시설 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 아파트단지 내의 도로가 외부 공도와 연계되어 제반 차량 출입이 용이합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영복여자중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(행복나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화양초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년9월20일 | 근저당권 | 254,782,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월6일 | 근저당권 | 236,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월20일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월20일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월14일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년7월14일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년9월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 536,600,000원 478,589,790원 |
89% 1회 |
| 6개월 | 20건 | 561,600,000원 508,957,851원 |
92% 1회 |
| 12개월 | 40건 | 521,350,000원 469,365,875원 |
90% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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