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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 54435 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 54435 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 매탄동 1162 임광아파트 7동 6층602호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 460,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 460,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 46,000,000원 |
| 청구금액 | 330,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 460,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
매탄동 1162 | 56919.9분의 40.85 | 40.85㎡ (12.36평) |
| 건물 |
매탄동 1162 | 7동 6층602호 철근콘크리트조 | 84.95㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 ""효원고등학교"" 남서측에 인접해 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 6층 602호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 주방 및 식당, 거실, 발코니 등)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트(임광아파트)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트포장도로에 각각 접하며, 북동측으로 노폭 약 6미터의 보행자전용도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(매탄1지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매탄중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우리유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효원고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우리유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(효원고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(효원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년1월10일 | 근저당권 | 66,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월4일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년10월22일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년2월14일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년2월24일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년3월28일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년4월7일 | 가압류 | 13,665,004원 | 말소 |
| 9 | 2025년10월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력과 우선변제권 있는 임차인 있음. 매각대금으로 임차인의 임차보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 임차보증금 잔 액을 인수함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 606,400,000원 575,405,699원 |
92% 0.8회 |
| 6개월 | 37건 | 638,162,162원 599,014,831원 |
93% 0.8회 |
| 12개월 | 63건 | 624,761,905원 592,191,628원 |
94% 0.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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