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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 62747 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 62747 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 행신동 895 햇빛마을아파트 1812동 3층302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.6 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 482,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 482,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 48,200,000원 |
| 청구금액 | 421,540,524원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 482,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
행신동 895 | 42646.2분의 41.6808 | 41.6808㎡ (12.61평) |
| 건물 |
행신동 895 | 1812동 3층302호 철근콘크리트 벽식조 | 84.79㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트 벽식조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 '백양고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트 단지, 각급 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반
주위환경은 대체로 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 20층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 1998.07.20) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2024-07-03)(백양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)( 성신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(백양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지도중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(백양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년8월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년6월2일 | 근저당권 | 246,310,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월2일 | 근저당권 | 211,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년7월14일 | 근저당권 | 146,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년1월28일 | 근저당권 | 66,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년5월13일 | 근저당권 | 44,400,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년4월1일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 527,739,130원 456,128,110원 |
86% 1.2회 |
| 6개월 | 49건 | 564,481,633원 470,922,985원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 104건 | 521,755,769원 443,755,916원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
