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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6079 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 6079 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 신현로38번길 23, 2동 11층1110호 (포동,태산아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 21.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 250,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 250,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,000,000원 |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 250,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
포동 13-3 | 30304분의 30.282 | 30.282㎡ (9.16평) |
| 건물 |
포동 13-3 | 2동 11층1110호 철근콘크리트조 | 72.19㎡ (21.84평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/개발제한구역/노선버스정류장/간선도로/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 포동 "신현역(서해선)"서남측인근에 위치하며 부근은 소규모의
아파트단지,공동주택 및 동측의 도로변으로는 근린생활시설이 소재하고 서측 및 북측은
임야와 접하며 신현동 주민센타가 남측에 있음.
2)교통상황 차량의 출입이 용이하며 동측 인근의 도보가능거리(약 7-8분정도)에 신현역(서해선)및 시흥대로변에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조,슬래브지붕 20층아파트로 계단식 현관구조임. -외벽:몰탈위 페인팅마감 -내벽:벽지,타일 등마감 -창호:샷시창 4)이용상태 20층규모(지층소재)아파트의 11층1110호 단위세대임. (방3,거실,주방겸 식당,욕실 겸 화장실,발코니,현관 등) 5)설비내역 급배수,위생설비,도시가스,소화섧비,승강기설비(현대13인승)등을 갖추고 있으며 개별난방 구조임. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 아파트부지로 완경사지이며 서측 및 북측의 임야와 접하는 경계지에는 옹벽이 설치되었음. 7)인접 도로상태등 동측으로 중로3류의 주도로와 접하고 이곳에 출입정문이 있으며 남측과 서측 일부로 소로2류 및 소로3류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별법>, 중로3류(폭12-15미터 보조간선도로 접함), 소로2류(폭8-10미터 접함), 소로3류(폭8미터미만 국지도로 접함), 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2013.07.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013.07.19)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)본건물 외벽에는 102동으로 표식되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년11월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년4월13일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월9일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월5일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년12월9일 | 가압류 | 807,500,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년12월19일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년1월10일 | 가압류 | 194,996,592원 | 말소 |
| 8 | 2025년2월11일 | 가압류 | 30,789,079원 | 말소 |
| 9 | 2025년3월5일 | 가압류 | 33,230,036원 | 말소 |
| 10 | 2025년5월21일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공부상 "2동"이나 건물 외벽에는 "102동"으로 표시됨(감정평가서 참고) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 449,482,759원 383,555,959원 |
86% 1회 |
| 6개월 | 107건 | 424,906,542원 367,491,164원 |
86% 1회 |
| 12개월 | 201건 | 416,207,960원 361,096,165원 |
87% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51496(1) 아파트 2025-12-02 |
경기도 시흥시 신현로38번길 23, 3동 15층1504호 | 314,000,000원 219,800,000원 유찰 / 1회 |
| 2025타경51685(1) 아파트 2025-12-11 |
경기도 시흥시 포동 13-3 태산아파트 2동 5층512호 | 245,000,000원 171,500,000원 유찰 / 1회 |
