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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 102859 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2025 타경 102859 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 서초구 양재동 91 삼익양재빌라 8층802호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.9 평 / 건물 49.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 1,570,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,570,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 157,000,000원 |
| 청구금액 | 157,808,219원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 1,570,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양재동 91 | 1066분의 59.2222 | 59.2222㎡ (17.91평) |
| 건물 |
양재동 91 | 8층802호 철근콘크리트조 | 162.54㎡ (49.17평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 ""서울행정법원"" 남동측 인근에 위치하는 ""삼익양재빌
라"" 제8층 제802호로서, 인근은 동유형의 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 ""양재역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 아스팔트슁글 지하1층/지상10층 건물 내 제8층 제802호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 밑 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 5미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로 에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 4필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(양재택지 자세한 사항은 도 시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁 고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(허가대상 : 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.03. 24.~2025.09.30.)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년12월23일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월23일 | 근저당권 | 225,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월24일 | 가압류 | 21,013,181원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 2,120,500,000원 2,257,887,500원 |
107% 0.5회 |
| 6개월 | 10건 | 2,250,100,000원 2,370,600,490원 |
106% 0.5회 |
| 12개월 | 31건 | 2,439,797,419원 2,308,461,179원 |
94% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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