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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 102819 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2025 타경 102819 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초동 1311-10 서초 푸르지오 써밋 101동 22층2202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.9 평 / 건물 31.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 3,820,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 3,820,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 382,000,000원 |
| 청구금액 | 12,152,960원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 3,820,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서초동 1311-10 | 35120.7분의 45.95 | 45.95㎡ (13.90평) |
| 건물 |
서초동 1311-10 | 101동 22층2202호 철근콘크리트구조 | 104.4㎡ (31.58평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서일중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 양호시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역(신논현역) 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제22층 제2202호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로서, 공동주택(아파트) 등의 터로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 단지내 가로망설비는 자동차 통행이 가능한 포장도로와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 서울특별시 서초구 서초동 1311-10번지 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(저촉), 상대보호구역(토지전산 망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부 지, 지정기간:2025.3.24.~ 2025.9.30. 서울특별시 서초구 서초동 1310-26번지 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~ 2025.9.30. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월23일 | 근저당권 | 2,400,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월27일 | 근저당권 | 225,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월1일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년10월29일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년11월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 2,120,500,000원 2,257,887,500원 |
107% 0.5회 |
| 6개월 | 10건 | 2,250,100,000원 2,370,600,490원 |
106% 0.5회 |
| 12개월 | 31건 | 2,439,797,419원 2,308,461,179원 |
94% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경102165(1) 아파트 2025-12-04 |
서울특별시 서초구 서초동 1492-4 로얄스위트서초빌라 6층602호 | 2,560,000,000원 2,048,000,000원 유찰 / 1회 |
