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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31368 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31368 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달서구 용산동 230-10 용산롯데캐슬그랜드 108동 11층1106호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.3 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 429,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 300,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,030,000원 |
| 청구금액 | 228,264,634원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 429,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-06 | 300,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용산동 230-10 | 51392분의 24.2492 | 24.2492㎡ (7.34평) |
| 건물 |
용산동 230-10 | 108동 11층1106호 철근콘크리트조 | 84.73㎡ (25.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/간선도로/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/평슬래브지붕/지역난방/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 대구도시철도 2호선 ""용산역"" 북측 인근에 위치
하는 ""용산롯데캐슬그랜드 제108동 11층 1106호"" 단위세대로서 주변은 아파트단지, 근린
생활시설, 관공서 및 대형마트 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하고 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 제108동 27층건 중 11층 1106호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시 이중창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 지역난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고평탄한 다각형의 토지로서 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 북측 및 동측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 5차선 및 서측으로 왕복 4차선의 아 스팔트 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40M~50M)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 가축 사육제한구역, 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년9월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2010년11월19일 | 근저당권 | 168,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년10월18일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년12월23일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년2월25일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월8일 | 가압류 | 55,250,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월29일 | 근저당권 | 99,500,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년5월21일 | 가압류 | 37,463,250원 | 말소 |
| 9 | 2024년11월4일 | 가압류 | 13,091,630원 | 말소 |
| 10 | 2024년11월5일 | 가압류 | 88,465,537원 | 말소 |
| 11 | 2024년11월20일 | 가압류 | 32,178,025원 | 말소 |
| 12 | 2024년12월12일 | 가압류 | 24,209,225원 | 말소 |
| 13 | 2025년5월12일 | 압류 | 말소 | |
| 14 | 2025년6월2일 | 임의경매 | 말소 | |
| 15 | 2025년7월24일 | 가압류 | 14,722,580원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 88건 | 275,534,091원 219,938,296원 |
79% 1.6회 |
| 6개월 | 130건 | 279,238,462원 219,978,378원 |
79% 1.5회 |
| 12개월 | 239건 | 302,468,619원 238,282,430원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
