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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31356 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31356 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 구지면 창리 1354 대구국가산단영무예다음 102동 3층304호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 20.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 165,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 165,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,500,000원 |
| 청구금액 | 118,774,426원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 165,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창리 1354 | 48119.8분의 46.3315 | 46.3315㎡ (14.02평) |
| 건물 |
창리 1354 | 102동 3층304호 철근콘크리트구조 | 67.9413㎡ (20.55평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본 건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 ""대구구지초등학교"" 북서측 인근에 위치하고
있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 '제3층 제304호' 단위세대로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 4)이용상태 '아파트' 로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, '아파트부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 10미터, 남측 내지 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 이 점 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월5일 | 근저당권 | 141,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월23일 | 가압류 | 56,666,672원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년8월19일 | 가압류 | 29,354,574원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 118건 | 209,414,407원 156,309,782원 |
74% 1.4회 |
| 6개월 | 199건 | 213,643,216원 160,848,757원 |
75% 1.4회 |
| 12개월 | 345건 | 210,765,217원 155,615,967원 |
73% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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