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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31350 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31350 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 논공읍 남리 635 논공주공아파트 101동 3층306호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 83,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 83,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,300,000원 |
| 청구금액 | 54,792,340원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 83,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남리 635 | 11764분의 32.6777 | 32.6777㎡ (9.89평) |
| 건물 |
남리 635 | 101동 3층306호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.99㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방3/욕실1
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 논공읍 남리 소재 ""한국폴리텍대학 남대구캠퍼스"" 북서측
인근에 위치하는 ""논공주공아파트 제101동 제3층 제306호"" 단위세대로서, 부근 일대
는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환
경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 북측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재 하며 제반교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 벽식구조 스라브지붕 18층건 중 3층 306호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시2중창 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중이며 방3, 거실, 주방, 욕실1 등으로 조사 됩니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 인접지대와 대체로 등고평탄한 정사각형에 가까운 토지로서, 아파트 부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측 및 남동측으로 폭 약12미터, 북서측으로 폭 약8미터의 포장도로 와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2016-11-21), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2014-03-14)(대영유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03- 14)(대영유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 설비, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등 으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1997년11월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년4월2일 | 근저당권 | 10,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년9월22일 | 근저당권 | 58,440,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월10일 | 근저당권 | 33,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 118건 | 209,414,407원 156,309,782원 |
74% 1.4회 |
| 6개월 | 199건 | 213,643,216원 160,848,757원 |
75% 1.4회 |
| 12개월 | 345건 | 210,765,217원 155,615,967원 |
73% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
