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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31235 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31235 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 716-3 강창그린빌 101동 17층1604호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 120,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 120,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,000,000원 |
| 청구금액 | 140,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 120,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
매곡리 716-3 | 3498분의 25.1394 | 25.1394㎡ (7.60평) |
| 건물 |
매곡리 716-3 | 101동 17층1604호 철근콘크리트조 | 59.94㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/철골조
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 ""다사중학교"" 남동측 인근에 위치하는 ""강창그린빌 제101동 제17층 제1604호"" 단위세대이며, 주위 일대는 노선 상가지대, 아파트단지, 주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(다사역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골조지붕 22층건 중 101동 17층 1604호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시창임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 광대로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-08)(다사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 중점경관관리구역 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년9월19일 | 임차권설정 | 140,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월29일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년6월19일 | 가압류 | 44,462,369원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 118건 | 209,414,407원 156,309,782원 |
74% 1.4회 |
| 6개월 | 199건 | 213,643,216원 160,848,757원 |
75% 1.4회 |
| 12개월 | 345건 | 210,765,217원 155,615,967원 |
73% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
