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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11508 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 11508 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 11층1108호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.2 평 / 건물 10.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 103,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 103,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,300,000원 |
| 청구금액 | 120,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 103,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가촌리 1290-2 | 1657.5분의 4.0805 | 4.0805㎡ (1.23평) |
| 건물 |
가촌리 1290-2 | 11층1108호 철근콘크리트구조 | 32.9897㎡ (9.98평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/시내버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 증산초등학교 남동측 인근에 위치하며
주위는 아파트, 근린생활시설, 업무시설, 주상나지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 차량 진출입 가능하며 남서측과 북서측 인근에 시내버스정류장과 남측 인근에 부산 지하철2호선 증산역이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상20층 건물 내 11층 1108호로서, 외벽 : 강화유리 및 알루미늄복합판넬 마감 내벽 : 실크벽지, 비비드타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 데코타일, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 알루미늄(프로로폰) (로이)복층강화유리창호. 4)이용상태 아파트(방, 거실겸주방, 욕실 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 시스템에어컨, 주방설비, 신 발장, 붙박이장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 스프링 쿨러, 승강기, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세로장방형 평지로서 주상복합용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 40M, 북서측으로 폭 15M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에 각 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하 여 관련공부, 인근 유사물건, 인근 주민에의 탐문결과 등을 토대로 일 반적인 이용상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 별도로 확인하 시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월8일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년11월24일 | 임차권설정 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월9일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년3월18일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권 등기(2023.11.24. 제55235호, 울산지방법원 양산시법원 2023카임51)된 임차인 허선희의 배당금 전액 에 관하여 배당 받지 아니하는 경우에는 그 잔액이 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 179,831,250원 138,309,750원 |
73% 1.4회 |
| 6개월 | 86건 | 182,140,698원 142,772,440원 |
75% 1.3회 |
| 12개월 | 157건 | 194,878,981원 155,722,647원 |
76% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
