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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 114856 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 114856 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 평산중앙로 88, 202동 1층101호 (평산동,삼성명가타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 172,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 172,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,200,000원 |
| 청구금액 | 22,337,534원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 172,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
평산리 41 | 30458분의 39.73 | 39.73㎡ (12.02평) |
| 건물 |
평산동 41 | 202동 1층101호 철근콘크리트구조 | 84.93㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 서측 인근에 위치하는 삼성
명가타운 202동 1층 101호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및
주거나지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층건 내 1층 101호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급,배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년6월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년8월13일 | 근저당권 | 127,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년10월21일 | 근저당권 | 45,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월2일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 179,831,250원 138,309,750원 |
73% 1.4회 |
| 6개월 | 86건 | 182,140,698원 142,772,440원 |
75% 1.3회 |
| 12개월 | 157건 | 194,878,981원 155,722,647원 |
76% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
