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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 7989 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 7989 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 대운로 145, 108동 23층2301호 (명동,명동삼한사랑채아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 278,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 278,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,800,000원 |
| 청구금액 | 219,017,813원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 278,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명동 1079-3 | 41396.2분의 46.571 | 46.571㎡ (14.09평) |
| 건물 |
명동 1079-3 | 108동 23층2301호 철근콘크리트구조 | 84.8985㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 명동 소재 소재 "웅상초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. 3)건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규 모 : 지상26층 건물내 23층 2301호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 샷시창 구조 내 벽 : 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와는 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 가로망 정비되어 있으며 진입로상태는 보통인 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-12-13), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당 부서에 별도로 문의하시기 바람. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월5일 | 근저당권 | 177,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월6일 | 근저당권 | 66,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월7일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년4월19일 | 가압류 | 4,346,100원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월7일 | 가압류 | 72,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년5월16일 | 가압류 | 7,939,015원 | 말소 |
| 8 | 2024년5월17일 | 가압류 | 103,166,636원 | 말소 |
| 9 | 2024년5월23일 | 가압류 | 19,004,955원 | 말소 |
| 10 | 2024년9월4일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2024년9월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 179,831,250원 138,309,750원 |
73% 1.4회 |
| 6개월 | 86건 | 182,140,698원 142,772,440원 |
75% 1.3회 |
| 12개월 | 157건 | 194,878,981원 155,722,647원 |
76% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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