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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 7576 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 7576 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 중구 종가로 245, 309동 8층801호 (유곡동,에일린의뜰3차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.2 평 / 건물 30.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 585,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 585,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 58,500,000원 |
| 청구금액 | 307,463,820원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 585,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
유곡동 271-2 | 48376.5분의 70.192 | 70.192㎡ (21.23평) |
| 건물 |
유곡동 271-2 | 309동 8층801호 철근콘크리트구조 | 99.8193㎡ (30.20평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 유곡동 소재 "울산광역시 교육청" 북동측 인근에 위치한 에일린의
뜰3차 309동 8층 801호이며, 인근지역은 아파트단지, 공공시설, 일부 근린생활시설 등이 혼
재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 8층 801호로서 외벽: 외장석붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 아파트단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 주변으로 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2016-12-20), 지구단위계획구역(우정혁신지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접 합), 중로3류(폭 12m-15m)(2016-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-02-05)(유곡동 공용 발자국 화석 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년10월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월6일 | 근저당권 | 220,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월7일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월4일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년9월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 201,692,308원 180,436,555원 |
84% 1.2회 |
| 6개월 | 27건 | 220,000,000원 199,938,508원 |
86% 1회 |
| 12개월 | 52건 | 258,576,923원 215,200,997원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
