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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 7262 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 7262 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 고향의봄3길 4, 6층603호 (신기동,동보시티빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 18.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 60,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 60,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,000,000원 |
| 청구금액 | 20,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 60,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신기동 172-2 | 502.5분의 30.3305 | 30.3305㎡ (9.17평) |
| 건물 |
신기동 172-2 | 6층603호 철근콘크리트조 | 60.28㎡ (18.23평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 신기동 소재 "한국전력공사 양산지사"에서 남측 인근에 위치하는 동보시티빌 6층 603호임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지상6층 중 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2000.08.17.) 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 일련번호(가) : 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 인근 가로망 상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류 (폭 8m-10m) (접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 본건 집합건물(아파트)은 공부상 1세대이나, 기준시점 현재 후첨 사진용지와 같이 외관상 2세대로 구분되어 사용중인바, 경매 진행시 해당 내용에 대하여 재확인하시기바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월25일 | 가압류 | 28,840,337원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월20일 | 가압류 | 10,344,905원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월28일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| [2024.9.10.자 감정서] 공부상 1세대이나, 외관상 2세대로 구분되어 사용 중인 것으로 보임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 179,831,250원 138,309,750원 |
73% 1.4회 |
| 6개월 | 86건 | 182,140,698원 142,772,440원 |
75% 1.3회 |
| 12개월 | 157건 | 194,878,981원 155,722,647원 |
76% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경110376(1) 아파트 2026-01-13 |
경상남도 양산시 신기서길 14, 2동 6층603호 (신기동,대동서안한마음타운) | 295,000,000원 144,550,000원 유찰 / 2회 |
