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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6214 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 6214 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 문수로302번길 9, 102동 7층708호 (옥동,옥동삼익아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 414,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 414,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,400,000원 |
| 청구금액 | 94,645,354원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 414,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥동 255-2 | 9623.1분의 22.325 | 22.325㎡ (6.75평) |
| 건물 |
옥동 255-2 | 102동 7층708호 철근콘크리트조 | 59.64㎡ (18.04평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 옥동 격동초등학교 서측 인근에 소재하고, 주변은 아파트단지, 소규
모공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 남측에 울산대공원 북측 인근에 울
산지방법원 서측인근에 7번국도 진출입로가 소재함.
2)교통상황 단지내 차량출입 용이하고 버스정류소가 인근에 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건내 7층으로 주요마감은 외벽 : 페인팅 창호 : 샤시이중창 내벽 : 벽지 등 4)이용상태 아파트. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기, 도시가스설비, 화재관리설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 및 장방형 유사지로 아파트단지로 이용중임. 옥동 255-2는 101동 소재, 옥동 256은 102동 및 103동소재하고 옥동 255-2와 옥동 256사이에 폭8미터정도의 도로가 통과하고 있음. 7)인접 도로상태등 8-15미터 정도의 도로에서 차량 진출입 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 옥동 255-2 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2006-08-03)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도시관리계획 입안중(2030 도시관리계획 재정비) 옥동 256 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2006-08-03)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(격동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(소정숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 도시관리계획 입안중(2030 도시관리계획 재정비) 9)공부와의 차이 1.본건 7층708호 현황도 및 같은 면적인 7층 707호 현황도는 동일하며 모두 현관호실표시 7층 707호의 위치임.(7층 707호 현황도는 남구청 건축과에 전화로 확인하였음) 2.그러므로 면적이 동일하고 좌우대칭인 7호와 8호라인의 현황도는 7호라인 현황도 1장을 작성하여 7호라인 8호라인에 모두 적용한 것으로 추정되므로 이 현황도로 위치확인은 불가능 하여 현장에서 현관호실표시를 확인하여 본건의 위치를 현관호실표시 708호로 특정하고 평가 하였으므로 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년6월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월13일 | 근저당권 | 221,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월13일 | 근저당권 | 169,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월30일 | 근저당권 | 32,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월27일 | 근저당권 | 45,500,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월30일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년1월8일 | 가압류 | 18,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2025년3월5일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년4월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 본 건 7층 708호와 707호 현황도는 동일하며 모두 현관호실 표시 7층 707호의 위치임(면적이 동일하고 좌우대칭인 7호와 8호 라인의 현황도는 7호라인 현황도 1장을 작성하여 7호라인 8호라인에 모두 적용한 것으로 추정됨), 이 현황도로는 위치 확인 불가능하여 현장에서 현관호실 표시 확인하여 본 건의 위치를 현관호실 표시 708호로 특정하고 평가함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 322,947,143원 272,041,772원 |
83% 1.7회 |
| 6개월 | 45건 | 355,219,778원 304,522,521원 |
86% 1.4회 |
| 12개월 | 87건 | 339,791,839원 282,999,421원 |
83% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
