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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 500 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 500 (1) |
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| 소재지 | 경상북도 경주시 현곡면 금장리 367-5 신한토탈아파트 107동 12층 1202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 25.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 165,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 165,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,500,000원 |
| 청구금액 | 130,293,118원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 165,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금장리 367-5 | 33544분의 37.2903 | 37.2903㎡ (11.28평) |
| 건물 |
금장리 367-5 | 107동 12층 1202호 철근콘크리트조 | 84.13㎡ (25.45평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/철근콘크리트조/기와지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 "나원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 가)철근콘크리트조 경사스라브위 금속기와지붕 19층 중 12층 1202호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지도배 및 타일마감 바닥: 바닥재 및 타일 마감 창호: 샷시창호 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 10미터, 단지 내부 및 남측으로 폭 약 8미터 포장도로 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1999년12월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년4월19일 | 가압류 | 160,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년8월14일 | 임차권설정 | 130,293,118원 | 말소 |
| 4 | 2025년8월25일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년10월22일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2025. 8. 14. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 144,757,143원 122,281,343원 |
80% 2.4회 |
| 6개월 | 26건 | 171,946,154원 143,769,646원 |
80% 2회 |
| 12개월 | 81건 | 219,218,519원 155,781,727원 |
75% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경10423(1) 아파트 2025-12-02 |
경상북도 경주시 현곡면 금장리 367-5 신한토탈아파트 107동 13층1303호 | 162,000,000원 162,000,000원 신건 / 0회 |
