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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 69797 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 69797 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광명시 양달로 7, 102동 35층3501호 (일직동,광명역푸르지오) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 940,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 940,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 94,000,000원 |
| 청구금액 | 444,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 940,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
일직동 519 | 24083분의 24.9181 | 24.9181㎡ (7.54평) |
| 건물 |
일직동 519 | 102동 35층3501호 철골철근콘크리트구조 | 59.8614㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/지하철/지하주차장/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 일직동 소재 철도역 경부고속선·지하철역 1호선 "광명역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 고속철도·지하철역(경부선·1호선 광명역)이 소재하고 서해안고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 42층 건 내 제35층 제3501호로서, (사용승인일 : 2017.08.08) 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용(아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 15-20m, 북측으로 노폭 약 35m의 포장도로와 각각 접하고, 남서측으로 완충녹지를 사이에 두고 노폭 약 25-30m의 포장도로가 지나감. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 상대보호구역(빛가온초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(빛가온초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2013-03-29)<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년10월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년10월12일 | 근저당권 | 346,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년7월22일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년3월16일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년3월10일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년10월13일 | 근저당권 | 228,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년3월23일 | 가압류 | 26,351,356원 | 말소 |
| 8 | 2023년3월27일 | 가압류 | 180,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년3월31일 | 가압류 | 5,085,745원 | 말소 |
| 10 | 2023년4월3일 | 가압류 | 47,122,381원 | 말소 |
| 11 | 2023년4월7일 | 가압류 | 20,052,289원 | 말소 |
| 12 | 2023년9월27일 | 가압류 | 7,111,290원 | 말소 |
| 13 | 2023년11월10일 | 압류 | 말소 | |
| 14 | 2024년9월10일 | 압류 | 말소 | |
| 15 | 2024년10월2일 | 가압류 | 25,850,162원 | 말소 |
| 16 | 2024년10월25일 | 가압류 | 19,304,974원 | 말소 |
| 17 | 2024년11월7일 | 임의경매 | 말소 | |
| 18 | 2024년11월13일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 742,363,636원 742,438,082원 |
99% 0.8회 |
| 6개월 | 28건 | 657,964,286원 620,966,139원 |
94% 0.9회 |
| 12개월 | 63건 | 720,000,000원 650,617,061원 |
90% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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