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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 55787 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 55787 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 고림동 997 예진마을 310동 5층501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.2 평 / 건물 25.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 264,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 264,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,400,000원 |
| 청구금액 | 29,148,989원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 264,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고림동 997 | 29403.5분의 66.8965 | 66.8965㎡ (20.24평) |
| 건물 |
고림동 997 | 310동 5층501호 철근콘크리트벽식구조 | 83.8066㎡ (25.35평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 출입 용이/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 고림동에 소재하는 '고림초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주변 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등의 혼재지역임.
2)교통상황 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 14층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 소화시설, 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 단일필지, 부정형의 토지로 북동 하향 완경사지를 조성하여 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 단지 북측의 공도에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역(2018-02-22)(단사공천), 자연보전권역, 수질보전특별대책지역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년9월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년12월17일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년5월1일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년5월26일 | 가압류 | 96,591,465원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월28일 | 가압류 | 11,738,630원 | 말소 |
| 6 | 2025년7월10일 | 가압류 | 250,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년8월6일 | 임차권설정 | 250,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 399,000,000원 333,876,888원 |
84% 1.8회 |
| 6개월 | 22건 | 392,500,000원 335,782,429원 |
85% 1.4회 |
| 12개월 | 39건 | 389,717,949원 328,324,237원 |
83% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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