|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33059 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 33059 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 중동 1101 연화마을 1403동 6층 602호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 600,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 600,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 60,000,000원 |
| 청구금액 | 239,129,304원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 600,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1101 | 22809분의 43.654 | 43.654㎡ (13.21평) |
| 건물 |
중동 1101 | 1403동 6층 602호 철근콘크리트조 | 84.86㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 ""원미고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트 및 학교, 공원. 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""신중동역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물내의 제6층 제602호로서, (사용승인 : 1994.7.9.) 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감 창호 : 플라스틱 섀시 창호 임. 4)이용상태 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기, 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20미터, 서측 및 동측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역), 지구단위계획구역(중동지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-13)(심원중학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심원초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원미고등학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(심원초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원미고등학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1994년8월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년7월26일 | 근저당권 | 259,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월20일 | 근저당권 | 90,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월19일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월9일 | 가압류 | 16,139,754원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 537,947,368원 429,317,585원 |
74% 1.7회 |
| 6개월 | 33건 | 500,606,061원 417,291,318원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 51건 | 482,392,157원 402,959,083원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
