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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32848 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 32848 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 오정동 726 오정휴먼시아 205동 15층 1504호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.8 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 589,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 589,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 58,900,000원 |
| 청구금액 | 688,014,768원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 589,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오정동 726 | 31300.5분의 55.39 | 55.39㎡ (16.76평) |
| 건물 |
오정동 726 | 205동 15층 1504호 철근콘크리트구조 | 84.69㎡ (25.62평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 '동산초등교' 동측 인근에 위치
하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공동주택 등으로 이루어진 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층건(사용승인일 : 2006.10.17.)내 15층 1504호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 적벽돌치장쌓기 등임. 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. 창호 : 하이샤시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지인 광평수토지로서 공동주택(아파트) 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로와 외곽공도가 연접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(접함), 중로1류(접함), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(오정주거환경개선지구)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 용도는 공동주택(아파트)인데, 집합건축물대장상 용도는 아파트임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년3월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년7월20일 | 근저당권 | 303,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월27일 | 가압류 | 200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월8일 | 가압류 | 85,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년2월9일 | 가압류 | 15,023,977원 | 말소 |
| 6 | 2023년2월24일 | 가압류 | 20,966,813원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월11일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년7월22일 | 가압류 | 10,139,372원 | 말소 |
| 9 | 2025년10월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 463,818,182원 359,445,273원 |
76% 1.5회 |
| 6개월 | 13건 | 480,230,769원 380,399,846원 |
77% 1.7회 |
| 12개월 | 22건 | 494,681,818원 391,471,036원 |
79% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경6989(1) 아파트 2025-12-09 |
경기도 부천시 오정구 오정로 245, 103동 3층308호 (오정동,창보아파트) | 406,000,000원 198,940,000원 유찰 / 2회 |
