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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12809 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 12809 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성북구 석관동 405 코오롱아파트 104동 20층2002호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 720,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 720,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 72,000,000원 |
| 청구금액 | 269,402,677원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 720,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석관동 405 | 12654.7분의 27.213 | 27.213㎡ (8.23평) |
| 건물 |
석관동 405 | 104동 20층2002호 철근콘크리트조 | 84.87㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 석관중학교 남서측 인근에 위치하고 있으며 본건
주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용건물, 주상용 건물, 용도복합건물, 상업용 혹은
업무용 건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 20층 2002로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 부정형 평지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내외로 포장도로 개설되어 있으며 용이하게 연계되어 있어 진출입이 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 (2019-11-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선(2019-04-18). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 거주자의 비협조로 부득이하게 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 거주자로부터 탐문조사된 사항, 표준사양, 외부관찰 및 평가전례 등에 근거하였으니 유의바라며 경매참여시 재확인이 요망됨. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년1월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년1월14일 | 근저당권 | 330,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월10일 | 근저당권 | 276,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년11월3일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 819,142,857원 731,488,250원 |
89% 1.5회 |
| 6개월 | 47건 | 813,574,468원 743,229,221원 |
91% 1.3회 |
| 12개월 | 85건 | 808,105,882원 723,598,020원 |
89% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
