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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32778 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 32778 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 2065-1 초당마을우남퍼스트빌 507동 12층 1201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.8 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 610,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 610,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 61,000,000원 |
| 청구금액 | 39,941,144원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 610,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장기동 2065-1 | 81393분의 58.85 | 58.85㎡ (17.80평) |
| 건물 |
장기동 2065-1 | 507동 12층 1201호 철근콘크리트조 | 101.98㎡ (30.85평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 장기동 상동 소재 ""가현초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지 및 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 26층 건물내의 제12층 제1201호로서, (사용승인 : 2011.06.15.) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 4)이용상태 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기조은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년9월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월22일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월17일 | 가압류 | 8,029,973원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월10일 | 가압류 | 37,738,362원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월5일 | 가압류 | 20,315,797원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월5일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 71건 | 474,183,099원 399,906,467원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 117건 | 489,726,496원 415,720,472원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 218건 | 495,211,009원 420,850,922원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
