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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12751 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 12751 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목동 1502 면목현대아파트 104동 10층1004호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 22.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 654,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 654,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 65,400,000원 |
| 청구금액 | 303,736,238원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 654,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
면목동 1502 | 21437분의 30.09 | 30.09㎡ (9.10평) |
| 건물 |
면목동 1502 | 104동 10층1004호 철근콘크리트조 | 74.79㎡ (22.62평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""서울면남초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 ""용마산역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 제반 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하:3층, 지상:20층 건물 내 제104동 제10층 제1004호로서, (사용승인일: 1994.09.29) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 토지는 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 개설된 도로를 통해 인접 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 면목동 1502: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),건축선(건축과 별도문의) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년7월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월14일 | 근저당권 | 576,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월13일 | 가압류 | 311,126,819원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월18일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년9월16일 | 가압류 | 59,525,232원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 664,766,667원 548,433,869원 |
83% 1.4회 |
| 6개월 | 32건 | 658,171,875원 562,251,465원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 61건 | 647,516,393원 560,007,740원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경1795(1) 아파트 2025-12-09 |
서울특별시 중랑구 면목동 1521 101동 8층803호 | 508,000,000원 508,000,000원 신건 / 0회 |
