|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32652 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 32652 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 고촌읍 태리로 236, 123동 4층 405호(캐슬앤파밀리에시티1단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 22.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 532,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 532,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 53,200,000원 |
| 청구금액 | 236,922,791원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 532,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
태리로 236 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
태리로 236 | 123동 4층 405호 철근콘크리트구조 | 74.9702㎡ (22.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 ""보름초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하며 주거지로서 주위환경은 양호함.
2)교통상황 본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 4층 405호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호: 섀시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도(태리로, 태리1로)와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 김포신곡6지구 도시개발사업구역내 환지예정지로, 현재 미고시지역임. 9)공부와의 차이 해당 사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 대지권이 미정리된 상태이나, 추후 적정 대지권이 귀속될 것을 전제로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월9일 | 근저당권 | 445,050,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월12일 | 근저당권 | 262,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 대지권 미등기이며 매각목적물에 적정 대지권을 포함하여 평가함. 2. (주)두드림 및 김포시로부터 대지지분 48.1097 기재된 공급계약서 사본이 각 제출됨(2025. 11. 3.자 사실조회 회신) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 71건 | 474,183,099원 399,906,467원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 117건 | 489,726,496원 415,720,472원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 218건 | 495,211,009원 420,850,922원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
