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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1226 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 1226 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 원종동 238-6 채움아파트 10층1002호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.8 평 / 건물 24.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 529,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 529,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 52,900,000원 |
| 청구금액 | 349,001,857원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 529,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
원종동 238-6 | 1137분의 38.85 | 38.85㎡ (11.75평) |
| 건물 |
원종동 238-6 | 10층1002호 철근콘크리트구조 | 79.46㎡ (24.04평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 ""오정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일
대는 아파트, 다세대주택 등 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환
경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(원종역/서해선)이 위치 하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상11층 건물내 제10층 제1002호로서, (사용승인 : 2021.08.04) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(오정초-부천교육지원청문 의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월10일 | 근저당권 | 385,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년3월25일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년5월30일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년7월21일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 463,818,182원 359,445,273원 |
76% 1.5회 |
| 6개월 | 13건 | 480,230,769원 380,399,846원 |
77% 1.7회 |
| 12개월 | 22건 | 494,681,818원 391,471,036원 |
79% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
