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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 72967 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 72967 (1) |
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| 소재지 | 경기도 양주시 백석읍 복지리 322-4 동화은하수큰마을제2지구초록마을아파트 208동 10층1008호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 150,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 150,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,000,000원 |
| 청구금액 | 72,298,233원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 150,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
복지리 322-4 | 30385분의 33.452 | 33.452㎡ (10.12평) |
| 건물 |
복지리 322-4 | 208동 10층1008호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.82㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 ""은봉초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 및 경사슬래브지붕 15층 건 내 208동 10층 1008호(1개호)로서, (사용승인일: 1999.12.03) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소화전 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내외로 포장도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 복지리 322-4: 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에문의바람) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다) <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 가업리 113-6: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 (민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 가업리 113-7: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 (민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: --. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년1월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년4월4일 | 근저당권 | 113,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년3월27일 | 가압류 | 16,609,752원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월23일 | 가압류 | 8,587,424원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 272,152,174원 200,071,631원 |
73% 1.9회 |
| 6개월 | 58건 | 269,879,310원 218,611,435원 |
81% 1.6회 |
| 12개월 | 141건 | 287,128,970원 235,483,328원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
