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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 72764 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 72764 (1) |
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| 소재지 | 경기도 연천군 청산면 백의리 50-1 백의리아느칸빌아파트 104동 2층 203호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 31.6 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 76,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 76,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,600,000원 |
| 청구금액 | 56,747,804원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 76,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
백의리 50-1 | 15639분의 104.4614 | 104.4614㎡ (31.60평) |
| 건물 |
백의리 50-1 | 104동 2층 203호 철근콘크리트구조 | 59.3544㎡ (17.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 연천군 청산면 백의리 소재 ""백의초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공동주택, 단독주택, 소규모점포, 농지 등이 혼재하는 면소재지 인근 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 제2층 203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(별첨 ""내부구조도(건축물관리대장 현황도면 기준)"" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 남측 하향의 완만한 경사지를 평탄하게 대지조성하였으며, 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 연결되어 있으며, 주 출입구를 통해 남측으로 왕복 2차선 도로와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 상대보호구역, 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m),군사격장(대형)소음대책구역 제3종구역, 도로구역(국도37호선), 배출시설설치제한지역(임진강유역)임. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2010년12월6일 | 근저당권 | 84,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월6일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년7월10일 | 임차권설정 | 13,950,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 208,000,000원 76,520,000원 |
37% 3회 |
| 6개월 | 3건 | 174,666,667원 85,963,333원 |
54% 2.3회 |
| 12개월 | 12건 | 134,000,000원 96,161,350원 |
75% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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