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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1795 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 1795 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목동 1521 101동 8층803호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.5 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 508,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 508,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 50,800,000원 |
| 청구금액 | 155,406,042원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 508,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
면목동 1521 | 2583.4분의 18.027 | 18.027㎡ (5.45평) |
| 건물 |
면목동 1521 | 101동 8층803호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.31㎡ (17.94평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 7호선 '용마산역' 서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서
제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 '용마산역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지하2층, 지상24층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 1998-11-25) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 아파트로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(건축과 별도문의)입니다. 9)공부와의 차이 본건 건축물현황도상 호수 표기가 되어 있지 않아 현장조사 시 외부관찰 및 방위 등을 고려하여 위치를 확인하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년4월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년10월8일 | 근저당권 | 196,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월11일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년6월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 664,766,667원 548,433,869원 |
83% 1.4회 |
| 6개월 | 32건 | 658,171,875원 562,251,465원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 61건 | 647,516,393원 560,007,740원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경12751(1) 아파트 2025-12-09 |
서울특별시 중랑구 면목동 1502 면목현대아파트 104동 10층1004호 | 654,000,000원 654,000,000원 신건 / 0회 |
