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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 63236 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63236 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 금촌동 1003 쇠재마을뜨란채 510동 7층704호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.9 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 249,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 249,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,900,000원 |
| 청구금액 | 270,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 249,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금촌동 1003 | 60770.4분의 42.6589 | 42.6589㎡ (12.90평) |
| 건물 |
금촌동 1003 | 510동 7층704호 철근콘크리트구조 | 59.06㎡ (17.87평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""금향초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 공동주택 단지, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통됨.
2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 서측 근거리에 경의 중앙선 ""금릉역""이 소재하는등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층 건물 내 제7층 제704호로서, 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 하이샷시창호 등으로 탐문조사됨 4)이용상태 대상물건은 ‘공동주택(아파트)’로 이용 중인 것으로 조사됨. 5)설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, ‘공동주택(아파트)’ 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건은 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 단지내 포장도로를 통하여 북측의 가나무로, 동측의 쇠재로와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(파주시 고시 제2017-207호(2017.12.08.)도시개발과(031-940-4711))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(금향초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금릉초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금릉초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(교하향교(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월12일 | 가압류 | 8,772,458원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월8일 | 임차권설정 | 270,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월20일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년5월23일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021년9월13일. 확정일자 2021년9월13일) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 231,727,273원 183,067,726원 |
80% 1회 |
| 6개월 | 35건 | 244,800,000원 191,907,858원 |
79% 1.1회 |
| 12개월 | 71건 | 257,982,010원 188,521,163원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경80070(1) 아파트 2025-12-10 |
경기도 파주시 쇠재로 30, 711동 2층204호 (금촌동,서원마을뜨란채) [임차권등기] | 303,000,000원 50,925,000원 유찰 / 5회 |
