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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 62632 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 62632 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090 가좌마을 102동 16층1603호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-03 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 307,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 307,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,700,000원 |
| 청구금액 | 309,966,718원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 307,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-20 | 214,900,000 | 유찰 |
| 2026-03-03 | 150,430,000 | 변경 | |
| 3 | 2026-03-03 | 307,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가좌동 1090 | 24116.8분의 38.3326 | 38.3326㎡ (11.60평) |
| 건물 |
가좌동 1090 | 102동 16층1603호 철근콘크리트조 | 59.9913㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스 정류장
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재, ""송포초등학교"" 서측 인근에 위치하는 가좌마을 제102동 제16층 제1603호로서, 주위는 아파트, 학교 근린생활시설등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 철근콘크리트지붕 19층 건내 제16층 제1603호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감등. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌구역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류( 폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구 역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지( 자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송 포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월19일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년4월18일 | 임차권설정 | 300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월18일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2024년4월18일 접수제49701호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 권희자의 승계인 주택도시보증공사가 2026.2.9.자 확약서(임대차 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
