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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12767 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 12767 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 도봉구 방학동 507 우성아파트 203동 1층 107호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 15.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 340,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 340,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,000,000원 |
| 청구금액 | 326,669,838원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 340,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
방학동 507 | 23607.8분의 26.6548 | 26.6548㎡ (8.06평) |
| 건물 |
방학동 507 | 203동 1층 107호 철근콘크리트조 | 51.91㎡ (15.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/마을버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 방학동에 소재하는 ""초당초등학교"" 남측과 동측 인근에 위치하며,
부근은 대단위 아파트단지 및 단지내 근린생활시설과 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여
형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2)교통상황
본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장등이
소재하는바 대중교통상황은 보통임
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층건(사용승인일자: 1992. 7. 15)중
제 1층 제 107호이며,
외벽: 몰탈위수성페인팅 마감
내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감
바닥: 바닥재깔기 및 타일깔기 등
창호: 새시창호임
4)이용상태
아파트(통칭: 우성아파트)로 이용중이며 일반적 이용상황 기준하여
방2, 거실(방), 주방, 욕실등
5)설비내역
도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 승강기설비,
화재탐지설비, 옥내소화전설비등이 되어있음
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여
현재 건(아파트)부지로 이용중임
7)인접 도로상태등
본건 아파트단지내 도로 정비되어 있으며 아파트단지내에 해등로26길, 서측으로
해등로32길등의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
8)토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
기호 2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 아파트단지는 총 8개동, 658세대로 이루어져 있음 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년11월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년4월18일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년5월11일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년1월7일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년11월15일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년6월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 571,438,462원 481,231,538원 |
82% 1.5회 |
| 6개월 | 34건 | 563,050,000원 485,221,644원 |
85% 1.4회 |
| 12개월 | 76건 | 565,476,316원 491,550,135원 |
86% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
