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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11283 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 11283 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 735 마곡엠밸리2단지 제203동 제2층 제207호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 1,300,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,300,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 130,000,000원 |
| 청구금액 | 341,544,351원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 1,300,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마곡동 735 | 23168.1분의 59.975 | 59.975㎡ (18.14평) |
| 건물 |
마곡동 735 | 제203동 제2층 제207호 철근콘크리트구조 | 84.95㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 9호선 ""신방화역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 공원, 공공시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 ""신방화역"" 등이 소재하여, 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층 건물 내 제2층 제207호로서, (사용승인일: 2014.06.19) 외 벽: 몰탈위 시멘트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호: 샷시 창호임. 4)이용상태 기준시점 현재 '아파트'로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형 토지로서, [아파트]건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽으로 중로각지의 포장도로와 각각 접하고있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년9월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년9월3일 | 소유권 | ||
| 3 | 2019년3월28일 | 근저당권 | 390,800,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년11월5일 | 근저당권 | 951,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년8월23일 | 근저당권 | 45,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년8월24일 | 근저당권 | 45,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년7월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 599,043,478원 537,906,648원 |
86% 2.3회 |
| 6개월 | 40건 | 653,950,000원 601,009,191원 |
90% 1.7회 |
| 12개월 | 77건 | 658,090,909원 598,900,071원 |
88% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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