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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51387 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2025 타경 51387 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 마포구 하중동 101 한강밤섬자이 104동 10층1003호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 8.9 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 1,060,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,060,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 106,000,000원 |
| 청구금액 | 1,367,235,616원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 1,060,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하중동 101 | 32046.9분의 29.5315 | 29.5315㎡ (8.93평) 지분 2분의 1 전부 |
| 건물 |
하중동 101 | 104동 10층1003호 철근콘크리트구조 | 59.14㎡ (17.89평) 지분 2분의 1 전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 상수동 소재 ""서울서강초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철6호선 ""광흥창역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 5)설비내역 열병합에 의한 지역난방설비로서 도시가스설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로와 접하며 주출입구를 통해 토정로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호), 건축선(2019-03-14)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 본건은 2인 이상의 소유자가 공유하는 구분건물 중 1인(이형덕) 지분 전부(매각지분 갑구 2번 지분 2분의 1 전부)에 대한 평가로서, 평가대상부분의 위치확인이 곤란하여 구분건물의 전체를 기준으로 평가하여 면적대상은 지분비율에 의거 산정하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월1일 | 근저당권 | 450,000,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2024년12월16일 | 임차권설정 | 1,350,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2024.12.16. 제155680호) 있음(임차보증금 금1,350,000,000원, 전입 일자 2022.11.1., 확정일자 2022.11.1.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 지분매각 / 공유자의 우선매수권 1회 제한. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 849,266,667원 559,124,580원 |
59% 3.3회 |
| 6개월 | 25건 | 982,920,000원 746,520,660원 |
70% 2.6회 |
| 12개월 | 43건 | 1,035,255,814원 895,636,814원 |
82% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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