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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51165 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2025 타경 51165 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 홍제동 470 제일아파트 제101동 8층803호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 건물 12.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 370,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 370,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 37,000,000원 |
| 청구금액 | 480,004,700원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 370,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
홍제동 470 | 대지권 미등기 | ㎡ 지분 2분의 1 전부 |
| 건물 |
홍제동 470 | 8층803호 철근콘크리트구조 | 40.055㎡ (12.12평) 지분 2분의 1 전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/주차장/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대분구 홍제동 소재 지하철3호선 ""홍제역"" 남서측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 해성아파트 등 소규모아파트단지
와 홍제1동주민센터 등이 혼재하는 제3종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철3호선 홍제역이 위치하고 통일로를 운행 하는 각종 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 일반 대중교통수단 이용사정은 무난함, 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브) 지붕 10층건중 8층 803호로서 20185.09.10. 사용승인 되었음. 거실과 방은 발코니학장형임. 마감구조는 외벽: 일부(1층)는 인조대리석, 기타부분은 세멘몰탈위 수성페인트. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 유리임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생,급배수시설 구비되었고, 가스보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화전 시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층일부와 지하층에 주차장 설치됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 제일아파트 건부지로 이용됨. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약6M 포장도로에, 남서측으로노폭 약3M 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합). 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024- 11-26)<디지털서울문화예술대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2023-04-19)(행위제한 건축물의 건축,토지의 분할 자세한사항은 서대문구 도시계획과로 문의 도시 및 주거환경정비법)<도시 및 주거환경 정비법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변 중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대사항 미상임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년12월17일 | 근저당권 | 720,000,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2009년9월30일 | 가압류 | 139,339,066원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 1회 제한. 2. 2025. 5. 20.자 김종기로부터 이 사건 매각목적물에 대하여 공사미수금 금220,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 3. 감정평가서에 의하면, 토지이용계획확인서 상 정비예정구역(2023-04-19)(행위제한 건축물의 건축, 토지의 분할 자세한 사항 은 서대문구 도시계획과로 문의)<도시 및 주거확경정비법> 4. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 5. 최저매각가격은 적정 대지권이 있는 것을 전제로 적정지분을 포함한 감정가를 기초로 한 것임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 718,555,556원 663,345,433원 |
91% 1회 |
| 6개월 | 18건 | 808,333,333원 702,176,694원 |
88% 1.1회 |
| 12개월 | 44건 | 764,659,091원 682,968,602원 |
90% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51177(1) 아파트 2025-12-09 |
서울특별시 서대문구 홍제동 454 유원하나아파트 103동 8층802호 | 313,000,000원 250,400,000원 유찰 / 1회 |
