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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 114748 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 114748 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목로 487, 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.3 평 / 건물 4.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 118,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 118,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,800,000원 |
| 청구금액 | 136,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-02-25 | 118,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-12-09 | 118,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상봉동 113-1 | 731.9분의 4.166 | 4.166㎡ (1.26평) |
| 건물 |
상봉동 113-1 | 4층401호 철근콘크리트구조 | 14.855㎡ (4.49평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역(지하철7호선)" 서측 인근에 위치하고, 부근
은 공동주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 주위환경은 보
통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선(상봉역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건물 내 4층 401호로서, 외벽: 석재타일붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. 4)이용상태 본건은 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 부정형 토지로서, 도시형생활주택 등 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 토지는 동측으로 노폭 약20미터의 아스팔트포장도로에 접하며, 도로상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역 (문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉2존치관리구역) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 별도 문의). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2014년6월3일 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월23일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년8월7일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년8월6일 | 임차권설정 | 136,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월28일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2024. 8. 6.) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 136,000,000원, 전입일자 2022. 3. 2., 확정일자 2022. 1. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 664,766,667원 548,433,869원 |
83% 1.4회 |
| 6개월 | 32건 | 658,171,875원 562,251,465원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 61건 | 647,516,393원 560,007,740원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경10461(1) 아파트 2025-12-02 |
서울특별시 중랑구 망우로36길 38, 5층506호 (상봉동,베스트엘리시온) [임차권등기] | 215,000,000원 137,600,000원 유찰 / 2회 |
