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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 385 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2025 타경 385 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 마포구 성산동 446 성산시영아파트 22동 1층106호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.1 평 / 건물 15.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 933,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 933,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 93,300,000원 |
| 청구금액 | 379,388,602원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 933,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성산동 446 | 175787.5분의 43.38 | 43.38㎡ (13.12평) |
| 건물 |
성산동 446 | 22동 1층106호 철근 콘크리트조 | 50.54㎡ (15.29평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/마을버스 정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/방2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ""신북초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대
규모 아파트단지가 주를 이루는 주거지대로 인근에 상가, 학교, 관공서, 공원 등 각종 생활
편의시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 무난한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장과 지하철역(월드컵경기장 역(6호선)이 소재하고 내부순환로 등 주요 간선도로에의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사 정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상14층 중 1층 106호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 1986.06.07) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : 플라스틱 이중창호 등임. 4)이용상태 아파트(방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 다용도실, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접 토지대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지를 북서에서 남동으로 가로지르는 폭 약 25m의 도로(월드컵북로)와 본건 북서측으 로 폭 약 8미터 내외, 남동측으로 폭 약 15미터의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지 기호1: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-08-10), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 연결녹지(2023-12-28)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 하수 도(저촉) [이하공란]가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대 보호구역<교육환경보호에 관한 법률>,절대보호구역(2020-12-28)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2023-12-28)<도시 및 주거환경정 비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거 래허가구역(지목「도로」한정)(2024.9.10. ~ 2029.9.9.)) 토지 기호2: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-8-10), 근린공원(2023-12-28)(저촉) 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도시철도(2022-03-10)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 연결 녹지(2023-12-28)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2023-12-28)<도시및주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-03-14) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년1월15일 | 근저당권 | 333,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년1월15일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년5월18일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년6월9일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년10월5일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년3월11일 | 근저당권 | 314,400,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년12월10일 | 가압류 | 28,637,656원 | 말소 |
| 9 | 2024년12월12일 | 가압류 | 31,482,294원 | 말소 |
| 10 | 2024년12월23일 | 가압류 | 14,081,094원 | 말소 |
| 11 | 2025년2월26일 | 가압류 | 15,639,901원 | 말소 |
| 12 | 2025년2월28일 | 임의경매 | 말소 | |
| 13 | 2025년6월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 감정평가서에 의하면, 토지이용계획확인서상 정비구역(2023-12-28)<도시 및 주거환경정비법>으로 2025. 11. 14.자 마포구 사실 조회 회신서에 따르면 2024. 12. 28. 성산시영아파트 주택재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정되었고, 현재 조합설립을 위 한 추진위원회 구성 승인(2025.3.14.) 상태이며, 자세한 사항은 마포구 주택상생과로 문의하시기 바람. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 849,266,667원 559,124,580원 |
59% 3.3회 |
| 6개월 | 25건 | 982,920,000원 746,520,660원 |
70% 2.6회 |
| 12개월 | 43건 | 1,035,255,814원 895,636,814원 |
82% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
