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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 57292 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 57292 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로 300, 4층423호 (갈현동,(유)갈현상가) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.5 평 / 건물 5.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 123,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 123,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,300,000원 |
| 청구금액 | 126,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 123,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
갈현동 548 | 1531.7분의 4.838 | 4.838㎡ (1.46평) |
| 건물 |
갈현동 548 | 4층423호 철근콘크리트구조 | 17.098㎡ (5.17평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/주차장/마을버스 정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중
로변으로 근린상가 및 주상용 건물이 주를 이루고 후면으로 다세대주택, 단독주택, 상가 등
이 혼재되어 있는 주거지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하고 다소 근거리 에 지하철역(3,6호선 연신내역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상9층 중 4층 423호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.01.25) 외 벽 : 화강석마감 등 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : PL(플라스틱)이중샤시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 12미터, 서측으로 약 15미터, 동측으로 약 8미터, 북측으로 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(8층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서상 임차권(보증금 126,000,000원) 설정되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월27일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년2월21일 | 임차권설정 | 126,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월21일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년8월7일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.2.21. 제21521호) 있음(임차보증금 금126,000,000원, 전입일자 2020.02.18., 확정일자 (1차)2020.01.30.(금120,000,000원),(2차)2024.02.13.(증액된 금6,000,000원)) 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 483,785,714원 438,665,353원 |
90% 1.4회 |
| 6개월 | 19건 | 571,947,368원 495,774,633원 |
87% 1.5회 |
| 12개월 | 40건 | 552,625,000원 478,700,828원 |
85% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
